Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)

CRI: uma opção de investimento em imóveis

O CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) é um título emitido por securitizadoras que transformam créditos imobiliários em valores mobiliários negociáveis no mercado financeiro. É uma opção de investimento interessante tanto para as pessoas físicas quanto para as empresas, pois permite a obtenção de recursos para aplicações em imóveis e ainda oferece rentabilidade aos investidores.

Vantagens do CRI

A emissão de CRIs é uma forma de captar recursos para operações em novos empreendimentos imobiliários ou para a quitação de dívidas para as empresas. Além disso, a securitização desses recebíveis reduz o risco de crédito, pois os investidores passam a ser os detentores dos títulos e a securitizadora se responsabiliza pelo pagamento das parcelas.

Para os investidores, o CRI é uma opção de investimento em renda fixa com rentabilidade geralmente acima da inflação e do CDI (Certificado de Depósito Interbancário). Além disso, por ser lastreado em créditos imobiliários é considerado um investimento seguro a longo prazo.

Portanto, essa categoria pode ser interessante para os investidores que desejam aplicar em imóveis com segurança e lucratividade.

Modalidades de CRIs

Existem diferentes tipos de CRIs, que variam de acordo com o perfil do investidor. Por isso é importante conhecer quais são as variações disponíveis deste título antes de tomar uma decisão de investimento.

Os CRIs de renda fixa oferecem uma rentabilidade prefixada, enquanto os CRIs de renda variável possuem a rentabilidade atrelada a algum índice de mercado, como o IPCA.

Os CRIs lastreados em créditos imobiliários residenciais oferecem mais ganhos, mas estão sujeitos a mais riscos devido à inadimplência dos créditos. Já os CRIs lastreados em empréstimos imobiliários têm um risco menor, uma vez que são lastreados em créditos garantidos por um imóvel.

Negociação do CRI

Os CRIs são acordados na B3, a principal bolsa de valores do Brasil, que também possibilita a compra direta desses títulos. A aquisição também pode ser feita através de corretoras de valores ou fundos de investimento.

Riscos do CRI

É importante lembrar que todo investimento possui riscos. No caso do CRI, eles podem estar relacionados ao crédito da securitizadora e à inadimplência dos devedores dos recebíveis imobiliários. É necessário avaliar esses riscos antes de investir em CRIs.