Fundos imobiliários (Fll)

O que são e como investir.

Os fundos imobiliários (FII) são uma modalidade de investimento que tem como objetivo aplicar capital em empreendimentos imobiliários, sem que o investidor precise adquirir um imóvel físico. Essa categoria funciona como um condomínio fechado, no qual diversos investidores se unem para comprar imóveis ou títulos relacionados ao setor imobiliário.

Neste artigo, vamos entender como funciona essa modalidade de investimento, os tipos de fundos imobiliários e suas vantagens.

O que são Fundos Imobiliários (FII)?

Os fundos imobiliários (FII) são uma forma de investimento que tem como objetivo gerar renda passiva para os cotistas, por meio do aluguel ou venda dos imóveis adquiridos.

Para participar, é necessário adquirir cotas do fundo por meio de uma corretora de valores ou banco. A quantidade que um investidor pode comprar depende do valor unitário da cota e do montante que será aplicado.

A gestão dos fundos imobiliários é realizada por uma empresa especializada, que é responsável por administrar os recursos e tomar as decisões em relação à compra, venda ou aluguel dos imóveis que compõem o fundo. Além disso, a companhia também é encarregada de distribuir os lucros obtidos aos cotistas.

Tipos de fundos imobiliários (FII)

Existem diversos tipos de fundos imobiliários, que variam de acordo com o tipo de imóvel em que investem e o objetivo. Alguns exemplos são:

Fundos de Shopping Centers: investem em shoppings centers, com o objetivo de gerar renda através do aluguel das lojas e quiosques.

Fundos de Lajes Corporativas: investem em imóveis comerciais de alto padrão, com o objetivo de gerar renda através do aluguel de escritórios e salas comerciais.

Fundos de Logística: investem em galpões e centros de distribuição, com o objetivo de gerar renda através do aluguel para empresas de logística e transporte.

Fundos de Recebíveis Imobiliários: investem em títulos de crédito imobiliário, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letra de Crédito Imobiliário), com o objetivo de gerar renda através do recebimento dos juros e principal desses títulos.

Vantagens dos fundos imobiliários (FII)

Os fundos imobiliários oferecem diversas vantagens em relação à compra direta de imóveis físicos, tais como:

Menor burocracia: é menos burocrático do que a compra direta de imóveis.

Investimento acessível: possui um valor mínimo de investimento reduzido, possibilitando que mais pessoas possam investir.

Diversificação: promove uma diversificação da carteira de investimentos, reduzindo os riscos.

Gestão profissional: conta com a facilidade de uma gestão profissional do empreendimento, tornando o investimento mais seguro e eficiente.